Kupovina vlastitog stana ili kuće je san svake mlade osobe i važan životni korak, iako može biti jako zastrašujući i komplikovan proces. Kako biste izbjegli sve početničke greške, uštedili novac, vrijeme i najvažnije živce, preporučujemo ovaj vodič!
Moja četiri zida!
Vodič za kupovinu nekretnine za početnike!
Kupovina vlastitog stana ili kuće je san svake mlade osobe i važan životni korak, iako može biti jako zastrašujući i komplikovan proces. Kako biste izbjegli sve početničke greške, uštedili novac, vrijeme i najvažnije živce, preporučujemo da pročitate ovaj Vodič za kupovinu nekretnine za početnike, kreiran u saradnji sa Mersihom Husejnović, vlasnicom agencije za prometovanje nekretninama MH Nekretnine.
Korak 1: Koliko imam para?
Prvi korak je da definiraš budžet za kupovinu! Prije nego što počneš tražiti nekretninu, moraš dobro promisliti i staviti na papir koji raspoloživ budžet imaš za: kupovinu nekretnine, prateće (skrivene) troškove, eventualno renoviranje (ako kupuješ stan u starogradnji), te za samo opremanje. Skoro uvijek finalni proces će koštati više od planiranog, pripremi se za neprospavane noći, ali će konačno useljenje donijeti nevjerovatnu sreću i osjećaj da je riješeno nešto zaista veliko.
Izvori finansiranja:
- Najčešći oblik finasiranja je stambeni hipotekarni kredit. To znači da buduću nekretninu stavljaš pod hipoteku, kao garant povrata kredita. Pravilo definirano od strane Agencije za bankarstvo jeste da rata kredita ne može prelaziti 1/3 tvoje plate. Dodatna olakšica jeste da prilikom podizanja kredita možeš imati sudužnika, te u tom slučaju banka posmatra vaša ukupna primanja i rata može biti veća.
- U Kantonu Sarajevo svake godine se raspiše javni poziv od strane Ministarstva stambene politike, za mlade koji po prvi put rješavaju stambeno pitanje, putem kojeg možeš dobiti određene olakšice (npr u 2022. godini ministarstvo je odobravalo po 10.000 KM po aplikantu).
- Super opcija je naravno ako imaš dio sredstava, ušteđevinu ili nasljedstvo.
Korak 2: Potraga za blagom!
Pronaći odgovarajuću nekretninu zapravo može biti pravi izazov. Potražnja za stanovima u novogradnji je i dalje jako izražena, posebice za srednji rang izgradnje. Svakako trebaš definirati koja lokacija, vrsta i sadržaji nekretnine, te sadržaji mikrolokacije (vrtići, škole, javni prevoz…) odgovaraju tvojim potrebama, ali i budžetu. Nakon realnog promišljanja mogućnosti i želja, kreće potraga za blagom, odnosno nekretninom, koja može trajati i po nekoliko mjeseci.
Svakako preporučujemo saradnju sa agencijom za prometovanje nekretninama iz nekoliko razloga:
- Garantovan siguran kupoprodajni proces
- Na raspolaganju su preporuke za izvore finansiranja
- Pri ruci je asistencija za obradu kompletne dokumentacije
- Preporuke za pravne i notarske usluge
- Kvalitetan partner će ukazati na sve prednosti i mane predmetne nekretnine i sigurno će ispregovarati najbolju moguću prodajnu cijenu, u skladu sa realnim tržišnim kretanjima
Jako važno: DA, možeš kupiti nekretninu u izgradnji! Kupoprodajni proces jeste malo drugačiji, ali uz pouzdanog partnera sve je rješivo i naravno po slovu zakona! Mersihina preporuka je da od investitora tražiš pravnosnažnu građevinsku dozvolu i obavezno sklopiš predugovor ili kupoprodajni ugovor kod notara u kojem je obavezno:
- Izvršiti predbilježbu na zemljište na kojoj se vrši gradnja
- Insistirati na klauzuli kojom investitor garantuje svojom imovinom, kao pravno i kao fizičko lice
Korak 3: Potraga završena, vrijeme za potpis! Mnogo, mnogo potpisa…
Mersiha pojašnjava kako u finalu zapravo izgleda kupoprodajni proces:
- Definiranje kupoprodajnih uslova
- Potpisivanje kupoprodajnog notarski obrađenog ugovora između kupca i prodavca
- Ako je u pitanju finansiranje iz kredita slijedi potpisivanje Ugovora o hipoteci između kupca i banke, takođe notarski obrađenog (isti potpisuje i prodavac, daje saglasnost da se predmetna nekretnina može staviti pod hipoteku, jer je još uvijek u vlasništvu prodavca)
- Nakon isplaćene ugovorene kupoprodajne cijene vrši se zapisnički primopredaja nekretnine
- U roku od 8 dana kupac je dužan predati ugovore o kupoprodaji Poreskoj upravi pri općini u kojoj se nalazi nekretnine. Obaveze prema Poreskoj upravi se razliku u nekoliko slučaja:
- Ukoliko se nekretnina prvi put prometuje, ne plaća se porez na promet u iznosu od 5% (Kanton Sarajevo)
- Ako se nekretnina prometuje drugi ili više puta, plaća se porez na promet u iznosu od 5% (Kanton Sarajevo), sem u slučaju kada kupac kupuje prvi put nekretninu i nije stariji od 38 godina. Tada je oslobođen plaćanja poreza na 30m2 i svaki član porodice je oslobođen plaćanja poreza za 15m2 (da, zvuči konfuzno, da pojasnimo: tročlana porodica kupuje stan od 60m2. Kao kupac je navedena mama, dakle ona je oslobođena poreza na 30m2, tata je oslobođen poreza na dodatnih 15m2 i kćerka na narednih 15m2 – to znači da su svi zajedno oslobođeni plaćanja poreza na nekretninu ukupne kvadrature od 60m2 i u ovom slučaju nemaju obavezu plaćanja poreza).
6. Po preuzimanju nekretnine kupac je dužan prenijeti na svoje ime sve energente i od dana preuzimanja obavezan je redovno izmirivati sve obaveze prema komunalnim preduzećima.
Korak 4: Unesi sofu i uživaj u svoja četiri zida!
Ovo jeste završni korak ukoliko se radi o nekretnini u novogradnji, međutim ako je predmetna nekretnina iz starogradnje, iziskuje određene preinake, renoviranje, onda se pripremi za još jedan mukotrpan proces koji takođe može potrajati mjesecima, ali će na kraju rezultirati sjajnim osjećajem da si napokon u svom domu!
Nadamo se da će vam ovaj Vodič pomoći u razotkrivanju fame oko kupovine nekretnine, posebice ako se po prvi put bavite ovim pitanjem. U svakom slučaju preporuka je da za više informacija ili podršku prilikom kupovine svakako kontaktiraš Mersihu, koja će se pokazati kao pravim darom s neba i pouzdanim partnerom!
Zahvalićeš mi poslije, sretno! 🍀
Alma
Izvor: lonac.pro
